Главная > Новости > В Екатеринбурге состоялась конференция по рынку промнедвижимости: индустриальные парки, бизнес и власть обсудили взаимные ожидания

В Екатеринбурге состоялась конференция по рынку промнедвижимости: индустриальные парки, бизнес и власть обсудили взаимные ожидания

В Екатеринбурге 1 ноября состоялась конференция «Индустриальные парки для бизнеса», которую организовали Корпорация развития Среднего Урала и Ассоциация индустриальных парков России. В ней приняли участие более 100 предпринимателей, руководители  и собственники ключевых индустриальных площадок региона, представители Минпромторга РФ и Правительства Свердловской области.

Первая сессия была посвящена востребованным форматам недвижимости для бизнеса: какими параметрами должна обладать производственная площадка, что необходимо для быстрого запуска проекта и с какими проблемами сталкивается бизнес при выборе места размещения производства. Вторая часть конференции касалась развития индустриальных парков, региональных и федеральных механизмов их системной поддержки. 

Всё больше компаний предпочитают пользоваться готовой инфраструктурой индустриальных парков и бизнес-инкубаторов. Бизнес старается сократить  первоначальные вложения, и эти деньги направить на развитие проекта. Поэтому площадки, обеспеченные инфраструктурой, крайне востребованы, особенно это касается окрестностей Екатеринбурга, - сказал в своем выступлении первый вице-губернатор Алексей Орлов.

Он также отметил, что буквально сегодня с группой компаний «ТА Битум» обсуждался  инвестиционный проект по строительству Уральского битумного терминала. 

Корпорация развития Среднего Урала, которая взаимодействует  с инвестором, подобрала для компании площадку в Екатеринбурге, она их устроила. Сейчас прорабатывается вопрос по предоставлению региональных мер поддержки. Стоимость проекта почти 1 миллиард рублей. Это новые рабочие места и высокотехнологичное производство битумных материалов в нашем регионе, - рассказал Алексей Орлов.

 

Генеральный директор группы «ТА Битум» Эмиль Алиев, презентовавший проект битумного терминала, который будет построен на территории индустриального парка «ЕКАД-Южный», сообщил: при выборе площадки компания, прежде всего, предъявляла требования к санитарно-защитной зоне (не менее 1000 м), к транспортной доступности  и, так как производство энергоёмкое, к мощностям энергоресурсов.

У нас есть четкие требования, которые исходят из специфики нашего производства. Например, отсутствие достаточных лимитов на газ сразу бы превратило площадку в неподходящую. Все параметры должны были соединиться в одной площадке. Если нет, тогда для развития на Урале нам бы пришлось выходить в чистое поле и заниматься строительством инфраструктуры, - сообщил Эмиль Алиев.

Но сегодня «локализация в поле и строительство с нуля» – действительно уходящая практика, подтвердили участники конференции. Даже налоговые льготы не имеют такой привлекательности для инвесторов, как наличие производственной инфраструктуры и готовых сетей. Наглядный пример – развитие индустриального парка «Богословский»: после того, как была введена в эксплуатацию инфраструктура и был построен промышленный бизнес-инкубатор, в парке сразу было запущено производство. А в настоящий момент проектируется вторая очередь бизнес-инкубатора, на которую уже есть заявки от резидентов.

Также участники конференции обозначили другой тренд – растет доля промышленных и складских объектов, построенных под конкретного заказчика. Это снижает риски девелопера и в отличие от рынка «свободной аренды» позволяет четко соответствовать запросу бизнеса.

Девелоперу нужно сначала встать на позицию клиента и двигаться дальше, слыша друг друга, - сказал Рафаэль Шихов, директор по развитию ГК «Атлас Девелопмент», который выступает застройщиком логопарка «Кольцовский» вблизи аэрпорта. В 2017 году резидентом логопарка стала X5 Retail Group. Сегодня парк включен в состав АИП России, а о своем намерении разместить там свои производственные и сервисные центры заявили несколько компаний.

По словам Рафаэля Шихова, у бизнеса всегда есть конкретные критичные требования, и площадке важно им соответствовать. Они могут касаться энергоресурсов, высоты потолков  и других технических характеристик.

Так, Павел Блохин, генеральный директор компании ReinnolC (производитель пластинчатых теплообменников), которая успешно работает в технопарке «Университетский», сообщил что для их производства критично было наличие в цехе кран-балки мощностью 50 тонн:

Это было настоящей проблемой. Важно, чтобы площадка могла подстроиться под клиента и создать такие условия, чтобы хотя бы на перспективу двух-трех лет мы не думали о переезде.

 

Готовые площади в аренду для малого и среднего бизнеса – таких предложений, особенно с «гибкими» условиями,  возможностью подстроиться под желания резидента и по доступной цене (до 300 руб. за кв. метр) сегодня не хватает Екатеринбургу, а спрос существенно превышает предложение. Именно поэтому в этот сегмент пришла работать  группа компаний «Транссибурал», которая построила в районе Новосвердловской ТЭЦ индустриальный парк Ural Logistics.

В основном бизнес ютится в старых промзонах. Новые комплексы в основном представлены в классе «А», они неподъемны по цене и слишком большие по размеру. Бизнесу не хватает помещений 500, 1000 и 1500 квадратных метров, где можно организовать свое обособленное производство. Мы решили опередить рынок и предложить резидентам готовые производственные помещения класса «В», - сказал Сергей Мазуркевич, руководитель "Транссибурал". Одна треть территории парка уже застроена, всего планируется построить 7 терминалов, причем сегодня в арсенале UL-park есть два проекта строительства производственных комплекса по техзаданию заказчиков.

 

Как же развиваться индустриальным паркам и быть более привлекательными для своих резидентов, обсудили на второй сессии конференции. Высокая нагрузка на управляющие компании парков, связанная со строительством и дальнейшим содержанием инфраструктуры,  не должна ложиться грузом повышенных тарифов на резидентов. 

Сегодня Правительством Свердловской области осуществляется поддержка индустриальных парков и сформированы механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение. Так, в августе 2018 г. было принято постановление №516 о предоставлении субсидий  из областного бюджета в целях финансового обеспечения затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков.  

Но есть направления, требующие дальнейшего развития. В частности, предоставление льгот управляющим компаниям по налогам на землю и имущество и расширение полномочий УК.

Речь идет о развитии федеральных и региональных мер и их систематизации в части субсидирования затрат и компенсации расходов управляющих компаний. Цель состоит в том, чтобы индустриальные парки обладали набором сервисов, действительно привлекательных для бизнеса. Снижение административной нагрузки на парки позволит снизить нагрузку на резидентов и, как результат, повысить инвестпривлекательность площадок и дать импульс новым проектам в сфере производственной недвижимости для бизнеса, - сказал Сергей Киселев, генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала.

Этот вопрос очень актуален для частных индустриальных парков. 

Половина индустриальных парков в России сегодня частные. Успешных проектов будет больше, если стимулировать компании, занимающиеся развитием индустриальных парков, и снизить им риски неокупаемости», - говорит Максим Паздников, сопредседатель правления Ассоциации индустриальных парков. 

По данным АИП, 7-10 лет занимает полная загрузка инфраструктуры и достижение расчетных показателей парка. При этом совокупно, по данным АИП, индустриальные парки России привлекли в экономику 1,139 трлн. рублей прямых инвестиций в создание новых производств.

Одни из самых успешных примеров частных парков в Свердловской области – «Про-Бизнес-Парк» в Екатеринбурге и специализированный «Химический парк «Тагил» в Нижнем Тагиле. Проект создания «Про-Бизнес-Парка»  был начат в 2010 году.

Мы сразу приступили к последовательному и комплексному инфраструктурному освоению территории, поскольку было понятно, что земля в чистом поле, без дорог и коммуникаций, не будет востребована инвесторами. Сегодня это площадка с полностью готовыми коммуникациями. Парк заполнен более чем наполовину, здесь около 30 резидентов различной отраслевой специализации – от логистики и ритейла до производства полимерных и металлических изделий. Объем инвестиций резидентов составляет уже более 3,5 миллиардов рублей, - сообщил Денис Ремезов, директор УК «Про-Бизнес-Парк».

Есть в регионе частные парки, которые только начинают развиваться, и имеют хорошие перспективы. К примеру, первый агропромышленный парк Свердловской области «Шипелово».

Андрей Сухарев, начальник отдела проектов территориального развития департамента региональной промышленной политики Минпромторга России представил действующие меры государственной поддержки  парков и наработки министерства. Индустриальные парки и промышленные технопарки рассматриваются Минпромторгом как точки роста экономики регионов, в частности,  им отводится большая роль в решении задач по импортозамещению и наращиванию экспортного потенциала промышленности.

Индустриальные парки не просто создают инфраструктуру для нового бизнеса и способствуют быстрому запуску проектов, но и помогают городу локализовать производства  в соответствие с экологическими стандартами, а также решают социальные задачи – создают новые рабочие места, формируют дополнительную налогооблагаемую базу.

При этом Свердловская область – один из самых перспективных регионов для развития производственной недвижимости. Здесь промышленный масштаб и неоспоримые выгоды логистики, так как для многих компаний Екатеринбург - это путь из Европы в Азию, выход в Западную и Восточную Сибирь. 

Отметим, что помимо деловой программы, участники конференции побывали в промышленном туре и посетили вторую очередь особой экономической зоны (ОЭЗ) «Титановая долина» в Екатеринбурге и технопарк высоких технологий «Университетский».

 

АНДРЕЙ СУХАРЕВ - ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ЭМИЛЬ АЛИЕВ - УРАЛЬСКИЙ БИТУМНЫЙ ТЕРМИНАЛ

ДЕНИС РЕМЕЗОВ - ПРО БИЗНЕС ПАРК

НАТАЛЬЯ ПЕРЕСЛАВЦЕВА - ЧАСТНЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК ТРОЛЗА

СЕРГЕЙ МАЗУРКЕВИЧ - UL - PARK

РАФАЭЛЬ ШИХОВ - ЛОГОПАРК КОЛЬЦОВСКИЙ

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ - ИП БОГОСЛОВСКИЙ

ЕКАД ЮЖНЫЙ 

ФОТООТЧЕТ

1 Ноября, 20:00
Показать всё
Подписаться на рассылку
Ваш запрос успешно отправлен!
отправить запрос
Спасибо!
Ваш запрос на регистрацию получен и находится на рассмотрении.
Мы свяжемся с Вами дополнительно.
По вопросам регистрации: events@investural.com